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是否真能增值？一些物业在火热的时候大家都一直跟进，但过了几年却根本不增值的情况
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常见房地产 问与答
澳大利亚承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业永久的拥有权。目前澳大利亚房产产权大致分为托伦斯所有权也是独立产权 (TorrensTitle)，分契式所有权 (Strata Title)，社区所有权 (Community Title) 以及公司所有权 (Company Title)等。
房屋类型主要是三大类，独栋别墅House，联排别墅Townhouse以及公寓Apartment，其中House和部分Townhosue类型都是独立产权。大部分的Townhouse和Apartment都是分契式产权。
在澳洲楼花就是期房的意思，转楼花或者楼花转让就是早期购买的一些期房，在楼盘盖好后准备要交割之前的期间原买家不再想要这套物业，想转让出去这就是转楼花或者楼花转让。
转楼花的原因有很多，因为墨尔本的房地产市场相对来说非常稳定，优异的自然环境以及非常好的福利吸引了大量移民进入这个国家使得墨尔本的房地产稳步增长，很多有眼光的投资者会在早期购买楼花项目等到两三年后房子交割时加价进行转手来赚取稳定的回报，所以转楼花在墨尔本是很常见也受欢迎的一种房产交易方式。
作为一个精明的投资者能购买到高回报率或者高租金回报率的房屋都是非常重要的。当你是一名刚开始进行投资的墨尔本房地产投资者最佳的投资方法就是购买一些高租金回报率的公寓进行出租并赚取租金。公寓的价格相比较于House和Townhouse都低很多，需要投入的成本也低那么风险可控程度就相对更高一些。
墨尔本最佳的公寓投资地区就是墨尔本的市中心和Box Hill这两个地区。其中市中心的租金最高，住房需求量也最大，这样的地区进行投资租金回报率就非常可观。Box Hill由于是墨尔本最大的华人区，交通枢纽中心，大量商家都提供中文服务，让居住在这个地区的华人们生活极其便利吸引了大量华人在此居住，因此这个地区的租金回报率也相当可观，公寓价格也相对低一些降低了投资门槛。
