本文信息及数据均摘自维州国税局官网 https://www.sro.vic.gov.au/fhbduty
当您在2017年7月1日或以后购买的房产是您的首套自住房，达到要求您就可以获得首次置业印花税豁免或者优惠。 （An exemption or concession from duty，维州国税局）。
如果您是在2017年7月1日以前签署了您的首套自住房合同，达到要求您就可以获得首次购房买家印花税减免（first home buyer duty reduction）。如果您是这个时间点前签合同的首次购房买家就可能获得此减免，并且同时可以再获得首次购房补贴（First Home Owner Grant）。
印花税豁免或优惠
首次置业印花税豁免或者优惠 必须满足以下条件：
- 您签署的首套住房合同在2017年7月1日或以后
- 您合同上写的房子可征税价值（dutiable value）为：
- 60万澳币或以下，可以获得 首次置业印花税豁免，即0印花税
- 60万澳币以上75万以下， 可以获得 首次置业印花税优惠 ，即多个区间印花税减少（具体金额参考下面表格）
- 房屋购买人必须达到 首次购房补贴资格标准 （First Home Owner Grant eligibility criteria）
- 至少房屋购买人其中之一必须在房屋交割之时起，把房屋登记为自住房，并且居住满12个月期限
注：您或您的伴侣即使不在申请上也必须满足以上条件。
通常情况房子可征税价即合同价格，如果您买的房子是期房，那房子可征税价是根据期房优惠政策（off-the-plan concession）决定的，也就是可征税价值会低于合同价。
如果您的伴侣是海外人士，在满足特定条件情况下你们也可以得到印花税豁免或优惠。
主要条件
2017年7月1日或之后签署的合同
如有以下情况您将不能得到印花税豁免或优惠：
- 合同签署与2017年7月1日以前，但房子是在这个日期之后交割的，您不能获得澳洲首次置业豁免或优惠，您需要申请澳洲首次置业印花税减免
- 您在2017年7月1日以前曾在任何购房合同上被提名 过为买家
- 在2017年7月1日前您签署过空地的购买合同，并且从这个日期后交割12个月内将要重建您的房子
注：以上情况还有机会申请澳洲首次置业印花税减免
买房人和伴侣必须满足首次购房补贴资格标准 ，但有不需要满足的条件为
- 您购买的房子可以是二手房
- 您的房子可征税价值是75万以下但合同价格可以超过75万澳币
作为主要居住地（Principal place of residence – PPR）居住
- 您要申请首次置业印花税豁免或者优惠的房子必须作为您的主要居住地，并且在房子交割时居住满连续12个月期限
- 如果您和其他人一起购买此物业，你们之中至少一个人必须满足这个居住条件
- 如果您的情况有所改变，并且不能够满足这个居住条件，您必须在30天内通知我们（维州国税局）
首次置业印花税优惠具体额度
优惠额度根据房子可征税价值呈梯度递减，在60万到75万澳币之间，可征税价值越高能拿优惠越少。
首次置业印花税优惠具体额度请参考下表，或者使用印花税计算器详细计算
| 可征税价值（$） | 正常税额（$） | 优惠后税额（$） |
| 605,000 | 31,370 | 1045 |
| 625,000 | 32,570 | 5428 |
| 650,000 | 34,070 | 11,356 |
| 675,000 | 35,570 | 17,785 |
| 700,000 | 37,070 | 24,713 |
| 725,000 | 38,570 | 32,141 |
| 745,000 | 39,770 | 38,444 |
空置土地合同
如果您购买的空地用于建造您的首次住房那您也可以申请首次置业印花税豁免或优惠，并且要满足以下条件：
- 所购买空地合同必须在2017年7月1日或之后签署
- 在获得土地所有权起12个月以内必须建造您的房子
- 以购买空地的合同为准，在房子建成后交割之时起12个月以内住进这套物业
如果您是以上情况，我们只计算空地的可征税价值，并不计算建筑部分的价值。
首次置业印花税减免政策
如果您作为首次房子购买者（或合同附属人）在2017年7月1日前签署了合同，只要您满足以下条件您将可以获得50%的首次置业印花税减免（duty reduction of 50%）。
- 您物业的交割时间在2014年9月1日或之后
- 购买物业的合同价为75万澳币及以下
- 并且物业的可征税价值在60万澳币及以下
- 房屋购买人必须达到 首次购房补贴资格标准
- 至少房屋购买人其中之一必须在房屋交割之时起，把房屋登记为自住房，并且居住满12个月期限
注：新房和二手房都可以申请
首次置业印花税减免额度请参考以下表格
| 物业价格（$） | 减免前印花税（$） | 50%减免额度（%） | 减免后需交印花税（$） |
| 200,000 | 6370 | 3185 | 3185 |
| 300,000 | 11,370 | 5685 | 5685 |
| 400,000 | 16,370 | 8185 | 8185 |
| 500,000 | 21,970 | 10,985 | 10,985 |
| 565,000 | 28,970 | 14,485 | 14,485 |
| 600,000 | 31,070 | 15,535 | 15,535 |
可征税价
- 通常情况，可征税价就是你支付的合同价格
- 如果您付的价格低于市场价，可征税价可能会根据市场价调整，按照市场价计算
- 如果您购买的物业是期房并且满足期房优惠政策 ，您物业的可征税价值将少于签约日期后建造或翻新的费用，费用计算方式由开发商提供。在您物业交割前大概6个月时，开发商将告知您的产权过户师或律师（conveyancer or solicitor）关于您物业的可征税价值。
- 您的合同价必须为75万澳币或以下，可征税价值必须是60万或以下才能达到首次置业印花税减免要求。也就是说即使您要购买的物业可征税价值在获得期房优惠政策后低于60万澳币，但您要购买的物业价值如果超过了75万澳币也不能获得首次置业印花税减免。
2011年至2014年物业申请首次置业印花税减免政策
减免额度为20% 到 40%
若您的物业于2011年至2014年间购买并符合2011 – 2014首次购房买家条件
如果您的物业在2011年至2014年之间交割，并且您没有获得过首次置业印花税减免，您将可能获得印花税退税，请在印花税付款后五年之内到维州国税局网站申请退税。
免费评估买房或首次置业优惠情况请联系我们的房产经纪人。
