什么是转楼花？转楼花简单来说就是在房子交割以前，把合同从原买家过户到新买家名下，澳洲特有并很普遍的一种楼盘交易方式。
转楼花项目相比较于普通期房他的优势很多，其中最主要的一些我们帮您整理列出在了下方：
- 海外身份购买不会受到限制
海外身份的买家如果购买二手房是有限制的，必须持有12月以上签证，签证到期时只有3个月期限必须把房子卖了，不然罚款房东和中介，但购买转楼花项目并不会存在这个问题。
- 省印花税
海外身份购买澳洲的房产包括墨尔本地区都需要缴纳一共13.5%左右的印花税，若是购买转楼花项目其中5.5%大概最后只要交0.5%左右，节省大量的印花税。
- 近交割时间
转楼花的物业一般都是2-3年前开工建造的，转楼花后一般3-6个月就可以交割房子，对于需要马上入住的买房者或者想要收租的投资人都比期房能更快拿到房子，进行入住或开始收租金。
- 价格优势
墨尔本每年的房价都在上涨，据Reiv网站数据2020年第一季度公寓中间价为64万1，虽然有疫情的严重影响相较于2019年第一季度58万9千还是上涨了。而2017年第一季度是57万，楼花签署时间的价格一般都是低于现在的市场价的。
- 贷款优势
银行放贷款额度是根据房子建成后市场价格进行评估的，由于楼花签订时期的售价通常是2-3年前，在楼花交割时房子价值已经上升，这时评估能贷到的贷款额度就更高，估值越高买家需要支付现金越少，反而可能会对买家带来资金上的压力。
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